公式回答は「UNION ALL」のところ「UNION」と答えました。

「SELCT 物件コード, 'A1', 1 FROM 物件 WEHRE エアコン = 'Y'」
と
「SELCT 物件コード, 'A2', 1 FROM 物件 WEHRE オートロック = 'Y'」

であれば同一の「物件コード」でも、2列目の「'A1'」と「'A2'」で重複しようがないので「UNION」でも良いと思ったのですが、、、

皆様のご意見を伺いたいです。

これはどちらでもOKと思います。